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梳理合同范本 第一篇
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協商一致的原則，根據《xxx合同法》的規定，就…………土地整理達成一致，特訂立以下合同。
第一條 土地整理范圍及內容
一、土地整理范圍
甲方將……土地交由乙方整理，整理范圍………..以下約2300米范圍(詳見附圖)，整理土地約570畝。……土地整理相關工作必須符合相關法律、法規、政策的規定。
二、土地整理內容
(1)完成項目范圍內土地的征收、補償和拆遷安置工作，形成凈地推向市場;
(2)按照(….區)現行的安置政策，在充分征求安置對象的意見，解決相關人員的生活和住房安置;
(3) 編制項目范圍內大河河道建設及兩岸濱河景觀建設方案，報請區政府及規劃行政主管部門審批后進行建設。
第二條 項目投資估算
土地整理投資估算約為?億元。其中征地拆遷、補償、安置估算約為?億元，河道等基礎設施工程投資估算約為 0. 947億元。
第三條 合同目標及項目開發計劃
一、合同目標
通過對……土地實施土地整理一級開發，有計劃實現國有土地有償出讓。
二、開發計劃
用兩年時間完成項目范圍內河道建設、土地的整理和出讓。
1、?年完成……?畝土地拆遷補償安置工作，20xx年11月河道開工建設，20xx年5月底完成河道建設及濱河景觀建設。
2、?年完成……?畝土地公開出讓和完成迤沙拉大道西側約?畝土地拆遷補償安置工作。
第四條 土地整理流程
一、擬定土地整理的實施計劃。
二、擬定資金的使用計劃。
三、根據開發時間計劃，并按實際需要，完成土地整理過程中涉及一的所有征地拆遷、安置、補償工作。
四、完成土地整理范圍內的河道等城市基礎設施代建工作。
五、按照市土地交易中心的要求，完成上市交易土地的相關準備工作。
第五條 整理開發成本構成
一、政策依據
青苗及地面附著物補償依據……號和……..管理法等文件規定，若在實施過程中有新的文件則按新文件執行。
二、土地整理成本
1、土地征收及拆遷費：項目范圍內570畝土地補償費、安置補償費、青苗及地面附著物補償費、拆遷過渡費、拆遷戶搬家費和獎勵資金;
2、項目范圍內大河河道建設及兩岸濱河景觀建設河道基礎設施建設相關費用;
3、七通一平費：指項目區內的市政工程建設費，包括項目區內的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊、道路建設、場地平整(包括勘察設計、臨時設施、抗滑樁，擋土墻、土建安裝、等項目)費用。這些費用按開發單位項目成本總額，歸集并計算出單項總造價后，按土地開發受益面積平攤到土地開發成本中去;
4、耕地占用稅;
5、耕地開墾費;
6、新增國有建設用地有償使用費;
7、工作經費;
8、投資回報(土地公開出讓后，土地出讓金扣除1-7項土地整理成本后的土地收益中，給予投資商一定比例的收益)。
二、不可預見成本
對未列入成本，但又必須計入成本的開支，需經雙方認可方能進入成本。
第六條 工程建設
河道建設方式為代建，即由投資商作為項目代建業主進行河道工程建設，建成后無償移交仁和區(該項目所涉及代建工程均不考慮代建費及管理費)。包括從項目設計到工程竣工，并交付使用為止。
一建設內容、
(一)綠化景觀建設約…..㎡.
(二)河堤建設
1、河底清淤：約……m 3
2、C20混凝土河底硬化：約……m 3
3、河堤土方挖運：約……m 3
4、M10漿砌毛石混凝土河堤：約……m 3
5、土方回填：約……m 3
6、河堤欄桿：約……m
(三)橋梁、道路建設
1、橋梁建設：橋梁位于……，長約……米、寬約……米、面積約……㎡
2、道路建設：道路1長約……米、寬約……米;道路……長約……米、寬約……米;道路3長約……米、寬約……米;
(四) 污水工程
1、排污管道埋設：約……m
2、排污箱涵：約……m
(五)橡膠壩約……座
二、河道建設程序
1、完成工程的勘察、設計及施工圖審查工作(設計方案報仁和區政府審核);
2、完成工程建設立項及招標控制價的編制(招標控制價報仁和區財政投資評審中心審核);
3、報仁和區發改局備案，并依法進行施工單位的招標;
4、完成施工合同洽談;_簽訂，對工程全過程進行管理;
5.依法辦理工程建設的質監、施工許可證等相關手續;
6、完成竣工資料的整理、歸檔;
7、完成工程竣工決算報告并送審計部門審計;
8、完成工程移交;
三、建設工程管理
按(……文件)執行。
第七條 土地整理回報
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